Пора валить? И есть куды!

[turaru]

Опытные люди рассказывают:

Что нужно знать о поиске жилья в Нью - Йорке.

Я не хочу разрушать чью-то мечту. Но попробую сделать ее более прочной. Поэтому, давайте расскажу о том, о чем меня чаще всего спрашивают: Как уехать в Нью - Йорк жить? И да - это серия постов на эту тему.

Помните, год назад, когда я улетал, мне было негде ночевать, и я случайно вселился в единственный отель, который вспомнил. В состоянии стресса наши способности творят чудеса. Я сделал так, как делать не нужно.

Когда со мной отправилась моя семья, я потратил месяц на поиск жилья, но знал где и как искать. И нашел.

В комментариях мне часто писали - да невозможно жить на Манхеттане за 300-600 долларов в месяц. Возможно. Я жил. И знаю тех, кто давно так живет.
Стоит отметить, что среди моих клиентов были большие риэлторские агентства, архитекторы, дизайнеры и просто частные лица -  продавцы недвижимости. Я видел очень много квартир и всегда спрашивал сколько они стоят. И уж не упоминаю сколько пересмотрел сам, пока искал жилье для своей семьи. Фото квартир, комнат, лофтов с комментариями и ценами.

Но давайте сразу оговорим - если вы едете в Нью - Йорк туристом на пару недель отдохнуть с комфортом - это не тот путь, кoторый вам нужен. Хотя некоторые советы помогут сэкономить. Если вам хочется пожить там несколько месяцев с ограниченным бюджетом, узнать и понять этот город и культуру - я расскажу, как это делал я. А вы сможете сэкономить на моих ошибках.

Манхеттэн. Лучшее место, где можно поселится в Нью - Йорке. Именно тут хотят жить все. Ну или почти все. Но вот что важно знать - по закону штата Нью - Йорк туристы (мы с вами) не могут быть арендаторами квартир...

Но это только верхушка айсберга. Для нормальной аренды нормального жилья вам нужна кредитная история в США, кредитный рейтинг (обычно не ниже скольки-то пунктов в зависимости от дома) и номер соц страхования. А еще у каждого дома есть требование о минимальном годовом доходе арендатора (как правило в 35-40 раз превыщающий месячную аренду).

И как десерт - с вас попросят депозит за несколько месяцев жилья вперед и если нарушить контракт, депозит не вернут. А контракт обычно на год.

Но Америка не была бы Америкой, не предоставив возможность. Ведь в Нью - Йорке тысячи и тысячи иммигрантов ожидающих статуса, находящихся полулегально, но живущих там и никак не желающих возвращаться даже под страхом Детеншен центра (тюрьмы для иммигрантов).

Итак, мы пока в России и начинаем поиск.

Основной сайт, который вам нужно знать - это craigslist.org - если упростить, это их вариант нашего авито или из-рук-в-руки. Но по сути он там единственный, им пользуются все, всегда и уже много лет. Американцы рождаются, зная об этом сайте, ведь на нем они продают свои старые пластинки, машины и покупают дома за миллион. Запомните его.

Но сейчас он нам не поможет. Дело в том, что такие форматы предполагают цепочку звонок - встреча - договор. А мы даже позвонить не можем. Кстати, переписываясь, не бойтесь - вам часто будут писать сокращениями, с ошибками и тп. Это Нью - Йорк и не все там знают язык. А еще не сложно найти русскогоговорящего риэлтора.

Но из дома мы начнем с airbnb.com. Зарегистрируйтесь на сайте, лучше вместе с facebook. Напишите о себе, о цели своей поездки, напишите что вы ищете. Перечитайте то, что вы написали - вызывает доверие? Через этот сайт сдают квартиры живые люди, они волнуются перед встречей с арендаторами и не хотят пускать в свои апартаменты подозрительных элементов. Точно так же и вы хотите встретить добропорядочного хозяина и чистую квартиру, соответствующую договоренности - не ленитесь читать информацию о хозяине и квартире. Пишите приветствие хозяину квартиры, задавайте интересующие вас вопросы. Ведите переписку сразу со многими владельцами жилья - это увеличит ваши шансы. Будьте оперативны в ответах и честны, читайте правила дома. Советую, если не уверены в адресе, посмотреть на дом и улицу через гугл стрит вью. Это может дать представление о районе и состоянии дома, наличии магазинов и т.п. Если в описании квартиры мало фотографий - об этом стоит поговорить с хозяином и попросить выслать больше фото. Если представлено только фото фасада здания - повод напрячься. Скорее всего это не серьезное объявление.

И да, наличие метро в паре кварталов jn dfitq rdfhnbhs в Нью - Йорке - это мега плюс.

Любой район на Манхэттане безопасен и по-своему хорош. Не бойтесь Гарлема! Вплоть до 122 улицы безопасно и днем и ночью. Вест сайд вокруг Колумбийского университета супер безопасное место, постоянно циркулируют наряды полиции.

Ист Гарлем - не такой интеллигентный. Выше 125 улицы живут латиносы, афроамериканцы, мексиканцы. На улицах грязненько. По вест сайд - жить можно, на 140 улице расположен другой университет, что спасает положение. Но вот на мой взгляд, ист сайд выше 125 улицы лучше избегать - там неприятно.

Кстати, обратите ваше внимание на улицы 180-200, там вполне безопасно, хорошие дома посмотрены и довольно много белого населения.

Также обратите внимание на близлежащие районы - Astoria, Queens; Long Island City, Queens; Dumbo, Brooklyn; Williamsburg, Brooklyn; Park Slope, Brooklyn. Район, которого однозначно стоит избегать - East New York в Бруклине. Самый опасный район.

Вид на Брайнт парк на 42 улице

В моем случае было так:

Следующий раз, когда мне нужно было жилье для всей семьи я начал поиск за месяц.  Каждый день я и моя жена серфили airbnb.com - выбирали квартиры, переписывались с хозяевами, ждали ответы. Из-за разницы во времени ответов приходилось ждать по полдня. 70% квартир слетали после первого вопроса. Как и на любом сайте с объявлениями, не все хозяева предельно честны.  Также не все хозяевы готовы принять вас в ваши временные рамки.
Еще проблема этого сервиса и такого подхода - вы ищите жилье, опираясь только на картинки. Поэтому не ленитесь посмотреть в гугл стрит вью улицу и сам дом, что находится вокруг - какие магазины и рестораны - это тоже подсказки об общем уровне вокруг.

В итоге наших поисков осталось два варианта - один в Бруклине, другой на Манхэттане. В Бруклине, в районе Гринпойнт, мы рассматривали квартиру с двумя спальнями. Сдавала ее певица, актриса и очень творческий человек. Мы искали квартиру на первый месяц и цена месячной аренды была $1600.

Второй вариант - квартира в кампусе Колумбийского университета. Этот вариант был однозначно лучше, цена такая же. Но мы были вторыми, кто заинтересовался этой квартирой и хозяйка нам сообщила, что скорее всего сдаст первым заинтересовавшимся, они как раз на стадии завершения сделки.

Мы также были готовы снять жилье в Бруклине, но хозяйка вдруг сказала, что ей было бы удобно если бы мы сняли жилье на полтора месяца, и заплатили в полтора раза больше (она хотела покрыть два месяца аренды). Это было существенное увеличение бюджета, да и не хотелось платить больше, чем был уговор, да еще  и за Бруклин. Мы начали торговаться, но хозяйка не поддавалась на уговоры.

Жена еще раз связалась с хозяйкой квартиры около Коламбии и та была нам рада - ее жильцы слетели, квартира свободна, но она хочет, чтобы мы арендовали ее на два месяца. Мы все обсудили и согласились. Хозяйка квартиры выслала соглашение, в котором были указаны все детали нашей сделки. Оплатили, обменялись телефонами и адресами.

В конечном итоге мы сняли прекрасный 2br (квартира с 2мя спальнями и одной гостиной) около Колумбийского университета за 1600$. Девушка-хозяйка студентка факультета философии, говорит на русском и еще на пяти языках в совершенстве. В общем, очень нам с женой понравилась хозяйка. И у нас появилось очень много друзей в том районе. Это и преподаватели, и студенты Колумбийского университета (для справки, Колумбийский университет закончил действущий президент Барак Обама).

Но такой проект предполагает лишь временное жилье.

Есть еще совершенно легальный способ снять жилье в Нью - Йорке на долгий срок. Я говорю о так называемом Long Stay Hotel. Это отели длительного пребывания - более одного месяца. На Манхеттане это Alexander Hotel, который находится в upper west side недалеко от центрального парка. Я знал семью, которая там жила с ребенком полугодовалым. Но от менеджера отеля я слышал, что с детьми они не селят, так как у них нет систем для обеспечения детской безопасности. Они рискнули - не сказав, что с ребенком. А на месте - мол менеджер не предупредил.
Я не захотел там селиться, чтобы не платить депозит. Но сам отель, место и цена меня устраивали.

Минимальная длительность проживания/ брони - 30 дней. Еще есть сбор за заполнение документов - $200. В месяц получается около $1900. Этот отель работает по предоплате: если вы бронируете на 3 месяца, то и оплачиваете сразу три месяца плюс депозит в размере месячной аренды.

Если вы забронировали на месяц, а потом решили продлить, то с вас возьмут $100 за продление аренды.

Есть нюансы в работе этого отеля. Но имейте в виду главный плюс - это отель, который можно забронировать за один день, а не месяц поисков. Там есть уборка номеров. Вокруг центрального парка это самый выгодный вариант, даже если вы будете жить 15 дней, а забронируете на 30 дней. Там нет кухни в номере - только микроволновка и чайник. Но в остальном все не плохо и цена для Манхэттена очень демократична. Так что смело рекомендую, как самый простой вариант.

к чему готовиться? Размеры имеют значение.

комнату которую сдают в аренду. я серьезно. зато в финансовом центре Манхэттена.

Недавно в шутку я услышал фразу: “это не студия, это микролофт”. Квартиры на Манхэттене, размером с кладовку. И при этом по цене дворцов. Конечно, есть и квартиры размером с дворец по цене королевства, но что уж там - не наш вариант. А все варианты которые подойдут нам, редко будут нормального размера.

Так я снимал прекрасный 2 бедрум (в нашем варианте это 3х комнатная), где самой большой комнатой была спальня - метров 12, а остальные - метров 6-8. Узкий и длинный коридор, такая же кухня. Это Нью -Йорк и недвижимость тут неприлично дорогая. Зато она стоила всего 1600 в месяц и депозит был лишь 800 долларов. А главное она была прямо за Колумбийским университетом. А вокруг парки и кампусы, хорошие рестораны, чудесные кофейни, приятные магазины. Прекрасное место.

Еще мне довелось жить в комнатах. Так за 150 долларов в неделю вполне можно жить в Washington Hights (160-180 улицы) - это все еще Манхэттен, но тот, который не видят туристы - 161 улица. На самом деле такой вид начинается уже за 125 улицей. Становится грязно, улицы заполненны латиносами и черными. Все не слишком красиво и дружелюбно. Нет классных магазинов, из ресторанов только данкин донатс и мак. Про хороший кофе там не знают, не слышали и не пробовали. Жить там не особо хочется, но вполне возможно и все же безопасно (наряды полиции не дремлют).

Вид на Нью Йорк из queens, LIC. Мост называется Quinsboro Bridge.

За $800 в месяц мне удалось пожить несколько месяцев на Острове Рузвельта (нашел через Craiglist.org будучи уже в НЙ). Это прекрасное место, восхитительное. На Манхэттен с него можно попасть как на метро,так и на канатной дороге. Это шикарные дома, корты, площадки. Рекомендую хотя бы прогулятся туда сходить. На фуникулере прокатиться.

Бруклин. По средней цене квартиры на Манхеттене в Бруклине можно найти что-то бОльшее и в лучшем состоянии.

Проверяйте крейглист постоянно если не хотите пропустить хорошее предложение. Они исчезают за минуты. Имейте это в виду. Это не фигура речи, это действительно так: опубликовал хозяин объявление, через две минуты 7 звонков, 5 встреч. Еще через 30 мин пришли желающие, посмотрели и сняли жилье. Все. В Нью-Йорке желающих снять жилье в разы больше, чем предложений. В элитных домах есть список ожидания на аренду квартиры, в котором можно томиться годами. В 2010 году я как раз жил в таком доме в Lower East Side - дом носил гордое название "Красная Площадь" и очередь на аренду квартир в этом доме была расписана на ближайщие 5 лет.


А это двухэтажная дизайнерская квартира в Бруклине

На втором этаже спальня и ванная комната.

Что нужно узнать до того, как стукните по рукам с хозяином?

Сколько депозит? Что включенно? Минимальный срок сдачи?

В америке в таких случая редко заключают договора, в основном все на словах. Но я бы порекомендовал если не договор составить, то взять расписку. Однажды мой приятель потерял расписку, а когда он выезжал из квартиры, хозяин не вернул ему депозит. Бесчестный хозяин долго обманывал бывшего жильца - мол завтра, через неделю и тюп. Конечно, приятель так ничего получить и не смог.
Когда хозяйка дома на Брайтон Бич решила выселить нас, она тоже отказала в возврате депозита. Тогда я узнал, что сдача в аренду жилья нам была не законной - она не имела права сдавать не гражданам да еще и без договора. И тогда я пригрозил ей судом, адвокатом и тем, что все это всплывет, как и не законные жильцы подвалов. Но все без ругани, спокойно. Вернула половину депозита. На том и сошлись.

Что же касается самих депозитов, то обычно они равны двум месяцам аренды. Иногда просят и за три вперед. Я обычно торгуюсь, старюсь уменьшить эту сумму, где это приемлемо. Так около колумбийского университета я заплатил депозит лишь за пол месяца. В Вашингтон Хайтс депозита не было вообще, я жил там несколько раз и после селил сестру, когда она приезжала в гости.
Мой знакомый смог снять целый дом в хорошем районе и долго торговался с риэлтором по поводу депозита. В итоге снизил его более чем в два раза. Так что общайтесь, торгуйтесь и вы найдете вашу лучшую квартиру в Нью - Йорке.

Надеюсь я вам помог. Если остались вопросы, задавайте, и я дополню пост.

Дальше немного фото квартир и примерными ценами и местом.

Дом на 34 улице.


5-ти этажнная квартира Русской семьи на 5 авеню.


Микро лофт в одном из лучших районов Манхэттена (West Village), в котором я жил целый месяц бесплатно.


Мансардное окно, благодаря которому было светло с зари и до захода солнца.


Рабочий камин, топится дровами, используется с декабря по март.


Спальня на втором уровне лофта.


Антикварный стол и стул с антикварными предметами декора.


В этом лофте чувствуется добрая и изысканная натура хозяина. Все предметы обладают историей.
Ковры, если мне память не изменят, хозяин привез из Чили.


Лавандовый букет и ароматическая свеча для романтики. Стоимость такого жилья примерно 5-6 тыс в месяц. Сдают в том числе по дням за 350 в сутки.


Столовая/ гостиная в квартире в богатом районе Upper East Side. Аренда такой квартиры будет стоить примерно 4-5 тыс долларов в месяц.


Спальня квартиры с предыдущего фото.


Компактная студия в новострое в Гарлеме на 122 улице. Там уже построено много хороших и новых домов.
Район постепенно меняет свой облик. Жильци в основном белые, консьерж, спортзал на первом этаже и уютный дворик сзади. 2,5-3 тыс в месяц.


Студия в Гарлеме.


Вид на кухню.


Лофт для студентов в финансовом центре. Хозяин сдает койки в этом микролофте. Все остальное общее.


Общая гостиная на всех.


Общая кухня.


Простенько, но миленько. Это лофт для девушек.


Панорама первого этажа.


Несколько лестниц ведут в несколько спален.




В квартире сдаются вот такие койко-места. А это уже для парней. По цене квартиры в Бруклине студенты снимают койки на Манхеттене. Время и место тут дорого ценится. Зато весело и интересно.


Это другой лофт в этом же доме, но на другом этаже.


тот же мужской лофт. спальня прямо по лестнице вверх. вниз туалет и выход в коридор.





Ванная общая. маленькая. обычная для Манхеттена.








Разнообразие жилья в Нью Йорк. Квартиры в соседних домах одной улицы могут отличатся в разы во всем.


Студия в Гринвич Виладж. Ее сдают в аренду за 4 тысячи в месяц.



Спальня в дизайнерской квартире в Бруклине.


Гостиная в той же дизайнерской квартире.


Квартирка для студентов недалеко от Центрального парка в Мидтауне. Стоит в р-не 3,5 тыс.


Кухня и гостинная.


Вид в другую сторону.


А это спаленка.

Оригинал взят у solepsizm в Что нужно знать о поиске жилья в Нью - Йорке.

Comments

[hippocat73.livejournal.com]

страданья пидорашек описаны верно

[salatau.livejournal.com]

Откудова тока у них деньги на дорогу и на отели???

Дома в Сети

[(Anonymous)]

В наши дни стало популярным заниматься арендой, сдачей, покупкой и продажей квартир через Всемирную сеть. Кроме двух заинтересованных сторон, в этой сфере трудятся еще и агентства недвижимости, риэлторы и даже юристы, дающие устные рекомендации с помощью разнообразных средств коммуникаций.
[url=http://kvartorg.com/view/185028/]продам щорса 36в 2к владимир[/url]

И это не новость. Так, если раньше мы приобретали через Всемирную паутину разные товары, то почему бы сейчас не заняться поиском квартиры или дачи, или его покупкой? Конечно, многие такому методу покупки и поиска попросту не доверяют, поскольку известны случаи обмана, однако коммуникации комфортнее и быстрее, чем Сеть, еще не придумали.
[url=http://kvartorg.com/view/52349/]кловский спуск 7а[/url]

В 21 веке вы можете увидеть немало сайтов, где появляются разные объявления о любых типах операций с недвижимостью, благодаря чему вы сможете быстро отыскать то, что вас заинтересует. Тем более, вы не будете покупать недвижимость «слепо», потому что сможете легко увидеть и рассмотреть полюбившийся вариант.
[url=http://kvartorg.com/view/181956/]сдам ул галицкая[/url]

На нашем ресурсе вы сможете прочитать немало нужной вам информации в области недвижимости, пообщаетесь с теми, кто продает недвижимость или хочет ее арендовать, при этом вся информация о домах также выложена на сайте, благодаря чему пользователи будут в курсе всех дел.
[url=http://kvartorg.com/view/131360/]маяковского 1 в[/url]